华裔贷款经纪 热议收入造假
最近几年加拿大各大城市房价飞涨，买屋者对于银行贷款的需求渐趋强烈。但是，银行审批贷款对申请者的收入等有严格要求，不够资格的人，看着好利率却拿不到贷款未免着急。在本地华人论坛上有不少人在讨论如何“花几千元”，请贷款中介公司帮忙“做”一份好看的收入文件，但又担心这种做法有“后遗症”。
加拿大最大的按揭服务公司之一Home Capital与45名涉嫌收入资料造假的贷款经纪解除合约事件引发读者对加拿大抵押贷款市场上类似行为的关注。
居民小刘就表示说她的前同事曾经通过收入造假成功从银行贷到了款。小刘同事去年结婚在万锦市买了一栋半独立屋，价格约60万。首付25%，但由于同事俩收入不高，无法向银行贷剩下的45万。于是在贷款经纪的指导下，他们找到公司老板开具了高收入的证明，每个月因为多出来的收入需要向政府缴纳的税则会由雇主从他们的收入中直接扣除。这样他们拿到了高收入的证明，从银行那里成功贷到了45万买下了房子。
收入文件造假在加拿大华人经纪中早已不是新闻了。在采访中，华人经纪人都异口同声的表示加拿大这样的事件太多了。大多地区的贷款经纪人Jenny就称她在客户中经常能听见类似的话语：“为什么你不能做其他经纪就能做？我朋友没有收入都可以贷款买房子。”她说只要听到这样的话她就知道其中可能有猫腻，不是买房者自己造假就是经纪帮助其造假了。甚至，她还接到过电话是专门伪造文件的机构打来的，为当地的华人经纪提供专门的文件造假服务。
Jenny称她知道有的华人在这边打现金工，工资很低，但是却买了上百万的房子。她说这明显不合理，银行也不可能给他们贷那么多钱，因为他们的收入还不起。那么可不可能是靠租金充当个人收入来贷款的呢？Jenny解释说这几乎不可能，因为加拿大要用自住房的分租租金来做个人收入是很难的，手续非常的复杂不说，政府还会对分租房间的水电等基础设施有严格的要求，而这边的许多华人分租屋设施不齐全，而且一间屋子能分成十几间，根本不符合充当个人收入的标准。那么就只能是造假了。不过具体是如何实现造假的，Jenny表示自己不是很清楚。
与贷款中介息息相关的地产中介对其中的猫腻也心知肚明。多伦多地产经纪窦青云也表示说这种伪造收入文件的现象在这边非常的普遍，尤其是在最近几年房价飞涨时期。华人客户一般来说信用没有问题，那么主要问题就在于收入这条不能满足条件了。
对于刚刚发生的Home Capital与45位贷款经纪人解除合作关系的事件，BMO贷款经纪人表示说Home Capital的经纪们一直赚的盆满钵满，就是因为他们敢接手银行不接收的B类客户，这些客户普遍存在信用较差或者收入不足的缺陷。不过这一次Home Capital的大手笔——一次性终止与53名贷款经纪人的合作是明显事出有因的。在迫于安省证监会的压力下进行调查之前，Home Capital Group Inc.的股票情况很糟糕，甚至出现了停盘，于最近才复盘。所以这次出现大规模的解除合约，很大程度上是一种象征性的行为。
该经纪人表示，对经纪人资料造假的调查以及解除与造假经纪人的合约本来应该是按揭贷款公司的日常事务，而不应该是一次性盘查然后大规模解除合约，所以此事的象征意义事实上大于实际意义。不过他认为对于多伦多信贷市场来说是一件好事。
万锦市的贷款经纪许群也认为Home Capital的此次解约是一件好事。由于许经纪与Home Capital之间有长期合作关系，她了解到此次被解除合作关系的贷款经纪人中包括Home Trust里的冠军经纪人，也就是贷款业绩最好的经纪人，这45位被解约经纪人总的贷款业绩超过10亿。对此，她表示：“Home Capital此次大义灭亲的行为让我们更加信任他们了。在解除了这些作假的贷款经纪人的合作之后，我相信我们的合作会更加有效率，多伦多的信贷市场也将更加干净。”
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7月30日，加拿大最大的按揭服务公司之一Home Capital宣布为防止再出现按揭经纪伪造贷款人收入资料问题，决定此后终止与45名涉嫌参与资料造假的贷款经纪合作，并成立团队分开处理销售及贷款审批，以及一个独立的收入核查组。
该公司去年就根据安省证券委员会的要求公布，获外界消息人士提供有关经纪伪造贷款人收入资料的线报后展开调查，于2014年9月至今年3月之间与45名涉嫌收入造假的经纪终止合作，其中18名为独立经纪，其余27名经纪来自两家独立经纪行。
Home Capital行政总裁索洛韦（Gerald Soloway）在电话会议上称：“我们在审查时发现有些借贷人确实是在其收入证明信落款的公司工作，但是事实上的收入则远低于证明资料中所陈述的工资额度。一些收入证明被篡改过了，其中一个员工每年实际工资为6万4,000，但是在收入资料中显示的为8万4000。”
Home Capital表示他们在之前都是简单地检查一下证明信信头公司名字是否与借贷人在信用部门的姓名一致。如果二者一致，Home Capital会直接接受该文件，并不会联系雇主去验证收入信息。Home Capital强调这种做法是符合抵押贷款信贷公司的标准的，包括联邦政府的加拿大按揭及房屋公司的标准。而现在该公司会采取更多的措施去验证借贷人的收入信息，包括给公司的人力部门和高层直接打电话确认。
此外，Home Capital公司已计划把销售及贷款审批职能分开部门处理，因有关业务已增长至未能由同一团队处理。他以裤子作比喻解释：“人长大后，不能再穿短裤而必须穿长裤，贷款审批程序有点似这长裤，我们并配上皮带及背带，确保穿得稳妥。”
索洛韦表示，正监察有关按揭个案，预计个案不会导致信贷损失。公司将按个别个案情况作出考虑，部分个案或须提供额外收入证明，处理续期时将非常审慎审视有关文件。Home Capital经更广泛的调查后，称按揭申请存在伪造收入问题的情况并不普遍。
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